不動產登記暫行條例公佈 九大不動產權利將依法登記
??經濟觀察網 記者 餘寒 12月22日，記者從國土資源部獲悉，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)已正式公佈，並將於2015年3月1日起正式實施。至此，中國不動產統一登記制度正式建立。
??據瞭解，《暫行條例》分為總則、不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任和附則共6章，35條。其中，《暫行條例》對不動產的基本概念做出瞭界定，指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
??值得註意的是，《暫行條例》首次明確瞭我國不動產登記的物權體系，就哪些不信貸借貸利率多少免費諮詢試算動產權利具有登記能力，可以依據條例進行登記做瞭明確的規定。該條例第5條規定：“下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物所有權；(三)森林、林木所有權銀行中古車貸利率多少信貸年息；(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。”
??清華大學法學院教授程嘯認為，這是一項非常重要的規定，“它明確瞭能夠依據條例進行登記的不動產權利的具體類型。今後，無論是不動產登記機構在受理登記申請或按照有關國傢機關的要求進行登記，還是人民法院處理不動產登記糾紛案件，都應當依據本條加以判斷。這一規定既能夠確保所有的應當登記的不動產權利都可以登記，又有效地防止瞭實踐中一些地方任意將不屬於不動產權利的其他權利記載於不動產登記簿的問題。這對於規范登記行為，維護公民、法人等民事主體的不動產權利具有重要意義。”
??根據《暫行條例》規定，自明年3月1日起，不動產登記隻需到指定的不動產登記機構辦理。而此前，《房屋所有權證》、《集體土地使用證》、《農村土地承包經營權證》、《林權證》等等證件需要分別到四個不同的部門進行辦理。
??目前，我國不動產登記工作由國土資源部負責統一指導、監督，縣級以上地方人民政府將確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作。
??國土資源部政策法規司副司長魏莉華表示，不動產統一登記對於建立健全現代產權制度具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴格、規范。《暫行條例》對不動產登記的申請條件、審查程序、查驗要求以及不動產登記簿的設置與管理、登記資料的查詢和保護等作瞭全面規定，明確瞭登記機構的職責和不依法履行職責的法律責任。
??另外，在不動產登記的類型方面，分為首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等8大類。根據規定，原有的登記證書不會作廢。魏莉華說，“《暫行條例》明確，不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響；本條例實施前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。”
??魏莉華表示，《暫行條例》出臺後，還將相繼出臺不動產登記暫行條例實施細則及相關技術規程，“一些在《暫行條例》中需要細化的制度，將在下一步立法工作中統籌考慮”。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/16425952714504101212759.shtml
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