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1200萬元的躍層和想象不一樣 業主告到法院

  售樓人員聽瞭老吳的意思後極力推薦，不如買我們14層躍15層的躍層戶型好瞭，370平方米。躍層有挑高，層高高達3米，多氣派。還有這個戶型很靈活，電梯可以到14層，也可以到15層。

  最主要的是第三條，也就是老吳說的：為什麼當初說的電梯能夠直達14、15層實現不瞭，現在隻能到14層，也就是說原本他打算分兩戶人傢住的，現在大傢還是必須要一個門進。

新聞來源http://wh.house.s壽豐鄉房屋二胎ina.com.cn/news/2014-04-15/11534067052.shtml

  但是，第一條理由涉及的情況，合同裡早有約定：管線佈置以商品房實際交付時的現狀為準，房屋層高為3米與竣工圖相符，所以，吳先生說的這一條構不成欺詐。第二條吧，擋水坎的高度設計與竣工圖相符，且開放式涼臺也的確需要擋水坎，所以也說得過去。

  房子到手種種不如意打官司的不少，能夠成功退房的不多。盡管目前開發商是否會上訴尚不知道，但是我們可以來看一看，這個官司老吳是怎麼打的。

  考慮後老吳下單，總價1200萬元，相當於每平方米3.3萬元，吳首付371萬元。

  前兩條都涉及到房屋結構問題。比如說好的氣派的挑高客廳一點都不氣派，另外客廳裝修成吊頂下沉式的，層高也沒有達到合同約定的3米。究其原因是，躍層的衛生間排水管道通過客廳頂部，所以將客廳吊頂包得過低。

  被銷售人員改變的買房計劃

  從法律上來說，這就叫做合同一方是在受瞭誤導，違背真實意願的情況下簽訂的合同，按法律規定受損害方是有權要求撤銷合同的。

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  還有售樓部的樣板房沒有擋水坎，而實際交付的房屋涼臺與房間之間有擋水坎，不僅難看，而且不方便。

  2012年底，吳先生接到通知去驗房，傻眼瞭，這完全不是他理想中的房子。

  說好的電梯可直達14、15層沒有實現

  老吳後來起訴的理由，有3條。

  原計劃，老吳打算買兩套房子，自己兩夫妻一套，女兒一套，而且最好是一碗湯的距離(指父母與子女傢的居住距離不遠不近，煲好一碗湯送過去剛好不涼)。來到江幹區的這個精裝修樓盤選擇，他原本是想來看看230平方米和88平方米這兩種戶型的。

  2012 年底，老吳驗房時大吃一驚。房子與他的想象有很大的不一樣。當初銷售員說電梯可以抵達14、15兩層，但實際電梯隻能到達14層。2013年11月，老吳 告到法院，要求解除買房協議。目前江幹區法院剛剛做出一審判決，這套價值1200萬元的房產，因為銷售人員的虛假陳訴和宣傳，給瞭吳先生錯誤的影響從而下 單，買賣合同可以撤銷。

  當時驗房後，老吳就留瞭個心眼，在與開發商的交涉過程中，他悄悄錄瞭音。錄音裡再度問瞭當初的銷售員，銷售員是承認的，當初介紹的電梯確實可以分別抵達14、15層的。

  法院判決屬於虛假陳述可以撤銷合同

  老吳認為房產公司這是欺詐。江幹法院審理後認為，所謂的"欺詐"，是故意告訴對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。

  本報訊 2011年初，杭州人老吳為自己和女兒兩傢買房。1200萬元的價格，買瞭一套14躍15層，共370平方米的躍層、精裝修期房。想著可以和女兒一傢住在一起又有獨立空間。

  唯 獨第三條。還是老吳的錄音起瞭關鍵作用，其真實性被法院采納瞭。法院也因此而認定："因銷售員關於電梯設置的允諾構成虛假陳述，吳先生基於對銷售員虛假陳 述的信賴，即特定目的能夠實現，而陷入錯誤認識並訂立瞭合同，房企實際交付的房屋不能實現吳先生購房的特定目的，銷售員的虛假陳述影響瞭合同的訂立，吳先 生據此有權撤銷合同"。

  按照老吳的理解，電梯可以分別抵達14層和15層，這一點讓他最為心動。覺得既能和女兒住在一起，又能有相對獨立的生活空間。

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