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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  不過，溫州房價之殤貌似遠未結束。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  近日，《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》出臺，從今年10月1日起，溫州包括農村房屋所有權、農村土地承包經營權在內的12類產權可上市交易，非城鎮戶口人員可以在縣域內參與農房買賣。業內人士認為，溫州的房價下跌或因此仍將繼續。

  前幾年部分投資投機資金炒高房價現在正常回歸

(貸款秘訣)銀行最低利率最佳辦理方式  "利好未達預期願景，15%左右降幅也是正常的"

內容來自sina新聞

  於菲認為，今年來海口樓市銷量基本穩中有升，但海口並不是房地產投資最好的選擇，"現在海口樓市買傢或為養老、或為度假，或為海景占有欲，基本屬於軟性剛需；由於一手量非常大，二手樓市基本不成型"。

  聞名全國的溫州炒房團，如今遇上"後院起火"。

  吳翔華稱，由於前幾年部分投資投機的資金外溢到張傢港炒高房價，現為正常回歸，且由於缺乏支撐，資金回報下降，投資客有重新回歸一二線城市的現象。他認為，張傢港和昆山除極個別項目外，樓市投資空間有限。

  在2011年溫州樓市火爆時，溫州的標志性豪宅鹿城廣場曾超過10萬元/平方米，但如今跌至4萬元/平方米，甚至有喊出3.28萬元/平方米。此前被炒到5萬元/平方米的香緹半島，如今降至2.8萬元/平方米左右，而周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。

  截至今年8月，溫州的房價已連續24個月下降。為激活當地房屋市場交易，在8月6日，溫州成為全國46個限購城市中率先松綁"限購令"的城市，允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。此前的2011年3月起，溫州出臺的限購令不允許購買第二套住房。

  "2010年1月4日海南成為國際旅遊島，很多樓盤不管是新盤還是尾盤在這一兩天裡就把售價翻一倍，但國際島要有很多政策支撐，經過這三年發展來看，現實實際還達不到預期的願景"。中原地產海南總經理於菲說，中原地產在2011年至2012年初曾調查，發現海口區域內在售樓盤降價幅度最高的超過30%以上，"今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的"。

9城樓價連降20月 鬼城鄂爾多斯房價上漲

  在全國房價普漲之下，溫州是最為特別的一個，但並非唯一降價的城市。根據中指院數據，自2012年1月以來，全國百城中有9個城市的新建住宅價格連跌瞭20個月。分別是浙江溫州；海南海口、三亞；江蘇張傢港、江陰、無錫、昆山；貴州的貴陽及廣西的南寧，其跌幅從0 .93%至25 .9%不等，均為二三線城市。令人意外的是，地產界內眾所周知的"鬼城"鄂爾多斯並不在降價之列，其今年7月、8月房價連續上漲。而網友們總結出來的"鬼城"如十堰、常州、巴彥淖爾、二連浩特、鶴壁、信陽、營口、呈貢、丹徒等城市的房價要麼未見明顯下降，要麼未在監控城市之中。

  一般房產貸款評估價是成交價的8折左右，按最大抵押貸款七成計算可貸款房屋成交價的56%，但現在一些豪宅價格下降百分之四五十，意味著這些房源成交價低於銀行貸款。溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，目前溫州一些實在沒有償還貸款能力的人"棄房"不管瞭。

  樓市的多番調控和民間借貸風波，令溫州不少炒房客深度套牢。秦斌彬說，目前溫州的投資客已經相當少，但他亦認為溫州的房價"已經降得差不多瞭。"

  今年5月底，海南克爾瑞統計，海口樓市庫存消化周期需要50個月。自1991年以來，海口市地價由幾十萬元/畝一路狂飆至600多萬元/畝。憑借房地產發跡的海口至今房地產在稅收、固定投資占比仍較高，近期業內再傳海口可能會遭遇第二次泡沫經濟。

  海口天倫控股海南公司總經理、海口市房地產協會常務副會長雲天龍表示，壓抑的購買力從去年開始釋放，目前是海口房價的底部，存量450萬至500萬平方米左右，今年新開工約300萬平方米，但今年全年應可消化320萬平方米。

  "溫州樓市從去年開始一直在調整，以前賣三四萬元的，現在主流賣兩萬多元/平方米，基本降到瞭2010年的時侯"。中原地產溫州營銷總監秦斌彬說，此前溫州新盤基本隻做180至230平方米戶型，120至130平方米戶型非常少，但現在很多開發商也調整做剛需盤瞭。

  鄂爾多斯降價樓盤主要在二手樓，"我們基本把當地能監控的一手盤都找到瞭，監控瞭約30個新盤，但今年以來它的價格還是漲的"。何田說，開發商盡管賣不掉房子，但沒有降價的意願。為什麼在全國房價普漲之下，仍有9城房價是下跌的？一千個讀者心中就有一千個哈姆雷特，這些房價下降的城市也有不同的背景和原因。至於其是否值得投資，也屬仁者見仁，智者見智。本報此次專門探討降價排名前四的城市。

  靠外地客支撐，買房一次性付款開發商若把價格拉高變不瞭現

  今年上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲76.32%，均價同比降4%。三亞房地產協會秘書長劉樹國認為，一方面得益於政府管理越來越規范，政府、行業、企業合力進行城市營銷；另一方面得益於三亞氣候資源和地域優勢，"北方霧霾天氣令北京、東北、長三角以及內蒙古、山西等資源豐富的地區的買傢蜂擁而來，目前三亞房產買傢85%為海南島以外人"。劉樹國說，三亞有望山、河、海景資源的房子，海邊的房子價格最高但總體穩定，沒有暴漲，同一樓盤和去年價格基本持平。他認為目前三亞的供求比基本合理，"去年銷售量100萬平方米，庫存量也將近100萬平方米，去年批準銷量約120萬平方米，新開工也是150萬平方米"；而市場大致比較穩定，"上半年，三亞樓市均價23441元/平方米，同比下降4%，沒有大起大落"。但這仍難避免三亞房價在百城中跌幅排在老三。

  "價格下降主要是通過這兩年的調控，原來急於購房的買傢想再繼續觀望，樓盤成交較為平淡由此影響瞭市場價格上升"。劉樹國解釋，三亞的樓市靠外地客支撐，而外地客在三亞買房都是一次性付款，開發商若把價格拉高也變不瞭現，因此會將價格調整得趨於合理。他認為目前三亞的房價基本和2010年一致，外地購買客純為軟性需求，真正的投資客很少。

  去年以來房價一直下降的9城中僅江蘇就占4個，分別是蘇州的縣級市張傢港和昆山，無錫及其縣級市江陰。

  令人意外的是，江蘇近年被指經濟很快將趕超廣東，有望成為中國頭號經濟大省。緣何這個省份除南京以外，其餘城市房價基本不漲，甚至有四個城市房價下降？

  "這四個城市其實情況差不多，都屬於開發量較大同時政府對房地產市場的監管較嚴格，前幾年保障房供應量也較大，因此房價下降是比較正常的。江蘇唯一不正常的就是南京。"南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，這幾年江蘇除南京以外的所有城市樓價基本都沒怎麼漲，有的還微跌，這是客觀反映市場真實的一面，"收入未漲，房價已透支，如何繼續漲下去？"

  據悉，張傢港為省級開發區，以機械、電子、紡織、化工、汽配、食品等為主導產業，是長江下遊南岸新興的中等港口工業城市。但作為蘇州下轄的一個縣級市，張傢港在去年以前的房價不斷遭到質疑，"緣何比蘇州還貴？"

  樓價基本降到2010年水平或將繼續跌

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09183556069.shtml

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