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房地產開發景氣指數回升





  11月13日,國傢統計局發佈瞭今年1-10月全國房地產開發和銷售情況,統計數據顯示國內樓市正呈現回穩趨勢。其中,10月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.76,比上月提高0.04點,為今年以來的首度回升。

  與此同時,其他數據表現比此前有所回升。其中,商品房銷售面積和銷售額降幅開始收窄,房地產開發企業到位資金增速相比前9月提高瞭0.8%。房地產企業的資金狀況或將逐步好轉。

  "補倉"熱情高漲房企拿地回升明顯

  國傢統計局13日公佈的最新數據顯示,2014年1-10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資52464億元,增長11.1%,增速回落0.2個百分點。住宅投資南投汽車貸款管道占房地產開發投資的比重為67.9%。

  從區域來看,中西部地區房地產開發投資增速表現要強於東部地區。其中,東部地區1-10月份房地產開發投資43195億元,同比增長12.4%,增速比1-9月份回落0.2個百分點;中部地區投資16523億元,增長11.0%,增速提高0.3個百分點;西部地區投資17503億元,增長14.0%,增速與1-9月份持平。

  盡管全國房地產開發投資增速依然回落,但房地產企業的開工和拿地意願已經開始上升。

  在開工方面,1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積692132萬平方米,同比增長12.3%,增速提高0.8個百分點。其中,住宅施工面積491855萬平方米,增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8個百分點。其中,住宅新開工面積102879萬平方米,下降9.8%。房屋竣工面積63889萬平方米,增長7.6%,增速提高0.4個百分點。其中,住宅竣工面積48749萬平方米,增長5.1%。

  而在拿地上,房企"補倉"熱情高漲。1-10月信貸增貸聯徵信貸年息份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,1-9月份為下降4.6%;土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。

  與房企拿地熱情回升相佐證的是房企到位資金的增長。數據顯示,1-10月份,房地產開發企業到位資金100241億元,同比增長3.1%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中,國內貸款17735億元,增長11.1%;利用外資489億元,增長17.6%;自籌資金42232億元,增長13.8%;其他資金39786億元,下降9.0%。在其他資金中,定金及預收款24213億元,下降11.2%;個人按揭貸款10895億元,下降4.3%。

 10月份銷售環比降幅大幅減緩

  從銷售情況來看,前10個月國內商品房銷售表現已經有所好轉,而隨著9月底的政策利好,10月份樓市銷售回穩趨勢明顯。

  數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.5%,辦公樓銷售面積下降9.9%,商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降20.4%,商業營業用房銷售額增長8.3%。

  值得註意的是,10月份當月,全國商品房銷售面積11362萬平方米,同比下降1.6%,降幅比上月減緩8.7個百分點;商品房銷售額7158億元,同比下降0.7%,降幅比上月減緩8.2個百分點。

  從區域來看,中西部地區的銷售表現也要強於東部地區,西部地區表現格外搶眼,出現銷售面積和銷售額的"雙增長",且增速有所提高。

  其中,東部地區1-10月份商品房銷售面積40902萬平方米,同比下降14.6%,降幅比1-9月份收窄0.7個百分點;銷售額32488億元,下降14.3%,降幅收窄1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積23737萬平方米,下降2.8%,降幅收窄0.1個百分點;銷售額11818億元,增長1.1%,增速與1-9月份持平。西部地區商品房銷售面積23855萬平方米,增長1.1%,1-9月份為下降0.6%;銷售額12079億元,增長4.0%,增速提高1.2個百分點。

  不過,盡管樓市顯現回穩特征,但商品房庫存仍然較高。截至10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。其中,住宅待售面積增加611萬平方米,辦公樓待售面積增加88萬平方米,商業營業用房待售面積增加227萬平方米。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08144591007.shtml


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