城央公寓跌至8字頭 近五成受訪者表示會考慮購買
保利天璽。
制圖/孫小蘭調查
公寓降價瞭，你會考慮買嗎？
你傾向選擇哪類公寓？制表/孫小蘭
???以往公寓定價總是高於洋房，單價過萬的比比皆是。但如今除瞭少數高端項目仍保持萬元身價外，多數公寓都已悄悄跌價，城南、佛山新城片區甚至有公寓低至8字頭。對此業內分析，公寓大幅讓價為供應量過大與政策變化所致，但也吸引瞭不少小宗投資客入市。
??現象：城南、新城公寓隻需8字頭
??“聽說保利天璽公寓賣8字頭，是真的嗎？買得過嗎？”傢住季華五路鴻業小區的佘先生近期從中介處收到風，便四處向朋友打聽。“以前不是賣一萬多一方，現在為何這麼便？”對此保利天璽銷售人員表示，目前該盤推35㎡單間公寓，成交均價8500元/㎡。“主要是清餘貨，價格比較抵。”
??但賣“8字頭”的公寓不止一處。新鴻基地產瀧景新推的小戶型“星寓”組團便有8字頭特價。不同的是，“星寓”是住宅性質公寓，產權70年，戶型也比商業公寓大一些，涵蓋78~88㎡兩房，適合年輕小兩口自住。而在佛山新城片區，金海M-city、招商依雲國際也有低至8、9字頭的公寓。
??公寓定價甚至已低於同地段洋房。在魁奇路，100㎡左右的洋房售價約1~1.1萬元/㎡。但同地段的萬通國際公寓，售價已從去年年初的1.4~1.5萬元/㎡跌至松限後1萬元/㎡，如今更低至8字頭，部分產品去精裝，曾承諾的“3年反租”也已取消。而與萬通國際一路之隔的世博嘉園推30、50、70㎡公寓，精裝均價1萬元/㎡。但因該產品為復式戶型，相當於50萬元便能買一套100㎡的公寓，性價比也比洋房高。
??析因：貨量太多，公寓降價促銷
??過去公寓定價總高於洋房，而如今跌價瞭，這是為何？對此業內表示，問題首先出在供應量過大。“過去公寓沒那麼多，地段優勢都比較明顯，加上限購時得益，單價普遍高於同地段洋房。”合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林介紹道，“那時政府也推瞭許多商業用地，開發公寓有利於消化商業指標、快速回籠資金，這也導致公寓供應量過大。”
??領先豐地產總經理助理李華宇則直接給出數據，“現有庫存加上未來三年新增量，公寓體量已超過200萬㎡。”據李華宇回憶，2010年初有公寓剛入市，售價1.4萬元/㎡，受到市場追捧後漲至1.7~1.8萬元/㎡。但基隆中山汽車貸款後期隨著市場供應量增大，銷售速度放緩，價格也明顯下滑。“大部分公寓稱降價是清餘貨策略，但項目賣那麼久仍有餘貨，可見市場競爭之激烈。”
??此外，公寓得益於限購。如今限購逐漸松綁、解綁，公寓的優勢也明顯削弱。據佛山經緯地產統計，去年佛山商業公寓的總體供貨量接近50萬㎡，成交量卻不到30萬㎡。對此曹紹林表示，“購房者逐漸回歸住宅市場，公寓的銷售受到瞭沖擊，不得不做出讓價。”
??市場：新增供應減少，存量成交加速
??與此同時，公寓的增量也在放緩。據佛山中原地產統計，上個月佛山商業市場新增供應整體遇挫，推貨節奏持續放緩，商業公寓新增供應再次為“零”。對此佛山中原地產相關人士分析認為，現階段公寓整體供應較為充足，市場以消化庫存為主，故開發商未進行大量售新。
??部分新拍地塊對商業用地建公寓也所限制瞭。今年2月份，保利華南以3.33億元競得南海區桂城街道桂瀾路以東地段一宗商住地塊。該地塊便明確要求“競得者不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”對此有業內人士表示，此宗地都位於佛山中心核心區，而土地出讓明文禁建商業公寓，實際上是希望這些區域能建設商務性質的寫字樓、酒店能提升城市的形象。
??公寓的大幅讓價帶來實實在在的成交利好。記者本周走訪城南幾個公寓盤，在銷售中心均能見到三五臺投資客正在計價。而據佛山中原地產數據統計，上個月禪城商業公寓成交量達到325套、環比上升12%，也是得益於商業公寓的降價。降價明顯的萬通國際、保利天璽均位居禪城區前三甲。而作為新鴻基瀧景“星寓”作為住宅性質的小戶型公寓，也受到年輕置業者的熱捧。“大幅度讓價拉動銷售業績，也給瞭其他公寓項目很重要的參考，在價格上做文章的樓盤也多瞭。”曹紹林表示。
??置業妙招
??單價、總價創雙低
??首置小年輕不妨買公寓
??為瞭更瞭解市民對公寓新定價的接受度，本周記者也在“佛山置業”微信上發起瞭調查。據結果顯示，49%受訪者表示公寓降價後會考慮入手。購買目的則是投資比例高於自住。其中，有近7成表示買公寓用於出租，3成用於自住，4%用於辦公。而在公寓類型上，略超一半受訪者選擇住宅型公寓。勞工購屋貸款率利
??“我比較喜歡小戶型，公寓適合我。”80後女孩黃潔自來佛山工作，經歷尋租的麻煩後，開始考慮買公寓。為此她還算瞭筆賬。面積30㎡、單價10000元/㎡，首付5成，首付款約15萬元。剩餘部分按揭10年，月供約1600元，相當於用房租錢交月供。作為投資客的佘先生則看重回報率。“如果租金維持不變，總價能降下來的話，回報點數就拉上來瞭。”
??業內建議，在公寓如此低價的情況下，剛參加工作的單身首次置業者不妨可以買來自住，一方面單價低，總價也低，另一方面如果住瞭幾年要換婚房瞭，剛好可以出租或是賣掉，都比較方面。
??此外，這類公寓也較適合子女都成傢瞭的老人，既帶精裝又有電梯，提升瞭生活舒適度。
??文/佛山日報記者林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08285997163947265150042.shtml
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