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黃金周成交量未提振 或迎買房好時機
央行在節前正式釋放"松貸"信號，這令黃金周期間的樓市表現備受關註。不過，數據顯示，國慶節前3天，廣州網簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚，購房者大多仍持幣觀望。
知名財經評論員、中國企業資本聯盟秘書長劉艷7日接受經濟台中房屋汽車貸款導報記者采訪時表示，從供需雙方的市場結構來講，不會產生根本性變化。也就是說，樓市的火爆今年不會再出現。"按理說，國慶七天假應該是各地看房包括以旅遊名義考察養老、旅遊地產的時機，但這種火爆的情形今年壓根沒有。"
"實際上這有個投資心理的問題。"劉艷說，買房往往是買漲不買跌，正是這種心理導致瞭樓市經濟預期的整體下滑，這種態勢很難挽救。"不過對於一線城市來講，央行的信貸松綁恐怕是最大的利好消息。此次政策主要是針對改善型需求，這滿足瞭我們一直執行的關於"去庫存"的思路。"
劉艷分析說，以上半年樓市的下滑走勢來看，對於有一兩個項目的小型開發商來講，央行"松貸"依然無法快速拉動銷售；那些大的跨區域性的開發商實際上是最大的受益方。
在劉艷看來，從下半年來講，特別是到年底這段時間，恐怕也是開發商最難熬的日子，樓市恢復得非常慢，到瞭年底又是各種成本預算結算的時候，很多開發商會出現現金流緊張，特別是中小型開發商面臨著被洗牌甚至被淘汰的局面。
"從本輪的調控和未來的樓市調控趨勢看，樓市的火已經被滅掉瞭一部分，如今政府明確瞭救市的信號，因此樓市不會比上半年跌得更狠，也就是說樓市在企穩。"劉艷對導報記者表示。
那麼，現在是否是抄底的最佳時機？在劉艷看來，"所謂的底，嚴格意義上講是不存在的。所謂的底是你的心理接民間信貸借款年息怎麼貸款比較會過件受能力以及對住宅居住的要求和需求。"劉艷認為，對於首套房購房者來講，結合歷史數據看，現在無疑是一個買房時機。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08092934264.shtml
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