新政後順德次新房放盤量大增 叫價理性
南都訊 記者周曉南 轉讓名下普通住房，免營業稅年限5年變2年，樓市新政讓順德的二手房市場，平添為數不少的次新房房源。趁著政策利好，順德的不少業主，也把這些過去幾年才交樓，一度受困於高稅費的二手房放盤售賣。
營業稅新政刺激業主放盤
在順德本土知名中介天之龍地產等地產中介的網絡房源中，樓齡較短的次新房放盤量不少。在天之龍的網絡房源中，位於搜索頁前2頁的40個樓盤中，嘉信帝苑、萬科天傲灣、尚湖灣這樣的樓齡剛過2年的次新房就有10個以上。
在今年年初，同樣在天之龍地產的網絡盤源中，2頁搜索頁40個樓盤，這樣的次新房隻有10個左右，增幅在一倍以上。3月30日樓市新政，個人轉讓普通住房免營業稅年限5年變2年，無疑刺激瞭不少業主放盤。
值得一提的是，這些樓盤很多都還是毛坯未入住的，就被業主放盤轉讓，而業主叫價普遍較為理性。如萬科沁園這個2012年前後開盤、如今仍在銷售的樓盤，有業主就將一套75平米的2房放盤，叫價58萬元，7700多元/平米，而這一樓盤自開盤以來，均價最便宜也要6字頭。
和轉讓這一房源的業主類似，不少房源甚至被標註“虧本售賣”。以大良東區的一些樓齡在3到5年的次新房為例，目前二手放盤價普遍在8000到10000元/平米，而順德新城的保利中環廣場，甚至有業主以9字頭單價放盤，低於市場價。
未滿5年仍需繳交個稅
對此，有中介人士分析，新政讓普通住房轉讓免征營業稅的年限從5年轉為2年，但如果樓齡未滿5年，買傢仍需要負擔這一房源(增值部分)的個稅，佛山一直執行二手房需要滿5年且唯一住房才能免除個稅的政策，因此業主也希望盡快成交，不敢漫天要價。
記者計算發現，以一套順德市面常見的80萬總價、增值20萬的房源為例，如果房產證滿2年未滿5年，按照20%的個稅稅率，個稅費用為4萬元，當然比起新政前，少瞭4
.4萬元的營業稅(稅率5.5%)。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08485994632373852229401.shtml
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